Оцінка квартири – це один з найважливіших етапів продажу нерухомості. Адже від правильної оцінки залежить як привабливість об'єкта для покупців, і можлива вигода від його продажу. Процес оцінки квартири включає аналіз безлічі факторів, починаючи від площі та розташування, закінчуючи якістю обробки та інфраструктурою в районі.
Під час оцінки квартири важливо врахувати всі особливості її розташування. Район, в якому знаходиться квартира, прилегла транспортна мережа, наявність шкіл та дитячих садків, магазинів та спортивних споруд – все це важливі фактори, які можуть вплинути на привабливість об'єкту та, відповідно, ціну. Крім того, важливим аспектом оцінки квартири є саме сама площа житлової площі, кількість кімнат та їх розміри, наявність балконів або лоджій та їхня площа.
Але не менш значущим фактором при оцінці квартири є її технічний стан та якість обробки. Тому при оцінці квартири до експертів доводиться враховувати такі показники, як стан стін, перекриттів та підлог, вид використаних матеріалів, наявність та стан сантехніки та електропроводки. Оцінити якість обробки допоможе також меблі та техніка, що знаходяться у квартирі – вони можуть бути як показником ремонту та догляду за квартирою, так і привабливими бонусами для покупця.
| 1. | Процедура оцінки квартири складається з кількох етапів: |
| – збір інформації про квартиру: площа, кількість кімнат, наявність балкона, стан квартири тощо. | |
| – вивчення ринкових даних: ціни на аналогічні квартири в даному районі, поточна ситуація на ринку нерухомості. | |
| – Аналіз отриманих даних та визначення приблизної вартості квартири. | |
| 2. | Для оцінки квартири може бути використано декілька методів: |
| – Порівняльний метод: порівняння квартири з аналогічними об'єктами на ринку. | |
| – прибутковий метод: оцінка квартири виходячи з прибутковості її оренди. | |
| – вартісний метод: визначення вартості квартири на основі витрат на будівництво та ринкової вартості землі. | |
| 3. | Оцінка квартири може бути здійснена незалежним оцінювачем або компанією, що займається оцінкою нерухомості. |
| 4. | Отримана оцінка квартири може бути основою встановлення ціни продажу, і навіть взяття кредиту під заставу квартири. |
Як правильно оцінити квартиру для продажу?
Процедура оцінки складається з наступних етапів:
- укладання договору та оплата послуг оцінювачу;
- надання фахівцю документів з квартирі;
- виїзд оцінювача на огляд;
- визначення вартості оцінки та складання звіту;
- передача звіту замовнику.
Як відбувається процес оцінки квартири?
Відбувається відвідування об'єкту. Оцінювач або його помічник приїжджають на квартиру або до будинку, ретельно оглядають нерухомість, роблять фотографії, запитують, перевіряють дані з документів. Виконується власне процедура визначення вартості. Як роблять оцінку нерухомості залежить від підходів фахівця.
Хто має платити за оцінку квартири під час продажу?
У разі купівлі-продажу майна проведення оцінки може замовити виключно продавець, оскільки покупець прямого зв'язку з об'єктом оцінки немає.Орендарі чи особи, які на законних підставах використовували майно, маючи при цьому всі необхідні документи.
Чи потрібно бути при оцінці квартири?
Уявімо ситуацію: вам схвалили заявку з іпотеки, квартира мрії вже була знайдена, і залишився лише маленький крок — підготувати для банку повний пакет документів. Згідно з чинним законодавством, у ньому обов'язково має бути присутня оцінка нерухомості.