Недоліки модульних будинків погану герметичність; низький рівень шумоізоляції; конструкції цього типу мають обмеження щодо транспортабельності; модульної будівля може справити враження тимчасового житла.
Який термін служби модульних будинків? Загальний термін служби наших модульних будинків 40-50 років, 25-30 років до капітального ремонту (ремонт зовнішньої обшивки).
Звичайно, більшість рекламних повідомлень говоритимуть, що модульний будинок годиться для цілорічного проживання у нашому кліматі. І це справді так, але для цього бажано його додатково утеплити. Товщини теплоізоляційної плити в стіні 150 мм не завжди достатньо.