Щоб запобігти цьому, законодавець запровадив так зване правило 66 відсотків. Це означає, що ви можете здати свою квартиру дешево, але ви повинні дотримуватися встановленого ліміту. Що є 66 відсотків до 2020 року, з 1 січня Січень 2021 50 відсотків місцевої порівняльної орендної плати.10 лютого 2022 р
Якщо орендна плата нижче 66 відсотків, але вище 50 відсотків місцевої орендної плати, ви повинні подати до податкової інспекції намір отримати дохід. Якщо перевірка наміру отримувати прибуток позитивна, ви можете повністю вирахувати витрати зі своїх податків.
Правило 30 відсотків орендної плати точніше, ніж правило 40 відсотків орендної плати. Після цього ваша орендна плата має становити щомісячно не перевищувати 30 відсотків вашого місячного чистого доходу. Наприклад, якщо ваш дохід становить 2333 євро чистими на місяць і ви отримуєте 30 відсотків від цього, ви можете витратити близько 700 євро на оренду.
В принципі, орендодавець має право вимагати будь-якого орендаря, незалежно від того, здає він родичу чи ні («свобода договору»). Орендна плата обмежується щонайбільше верхньою межею орендної плати, але ніколи не знижується. А також 0 євро орендної плати є дозволеною орендною платою.
Корисно знати: якщо ваше майно знаходиться в зоні з обмеженнями орендної плати, травень орендна плата може бути максимум на 10 відсотків вищою за типову місцеву орендну плату. У регіонах, де немає регулювання, існує обмеження на 20 відсотків вище місцевої базової орендної плати.
Повідомлення: Якщо річний дохід від оренди менше 520 євро, податок не сплачується. Податок на прибуток сплачується лише із загального доходу 9 984 євро (неодружені люди) або 19 968 євро (одружені) за рік.