Можливий найм нових орендарів Знайдіть його у своєму колі друзів, у групах Facebook або на онлайн-порталах, таких як Immobilienscout. У найкращому випадку новий орендар буде подібний до поточного орендаря. Таким чином, одна сім’я не повинна пропонувати сім’ю з п’яти осіб як наступників.
Але немає правила без винятків: Право назвати нового орендаря повинно бути чітко обумовлено в договорі оренди. Тут є два варіанти: умова про справжню заміну орендаря та умова про фіктивну заміну орендаря. Положення про справжню заміну орендаря дає право орендарю надати іншого орендаря.
Якщо ви як орендар не можете знайти відповідного наступника вашого права оренди, Ви повинні повідомити про розірвання належним чином і дотримуватися встановленого законом тримісячного терміну попередження. Якщо ви вже повідомили про це та не можете знайти відповідного нового орендаря, вам доведеться дочекатися закінчення розірваного договору оренди.
Це так зазвичай три місяці для орендаря, але в окремих випадках це може бути значно довше. Якщо поточний орендар шукає іншого орендаря, це не обов’язково означає, що він або вона буде звільнений від оренди достроково.
Орендар не може знайти нового орендаря Хоча у великих містах зазвичай легко знайти нового орендаря, у невеликих містах це часто буває важко. Якщо орендар не може знайти нового орендаря, він повинен виконати свої зобов'язання до наступної дати чергового розірвання.