Формула розрахунку: Річний чистий дохід* – Відсотки за кредит / власний капітал × 100 = рентабельність власного капіталу. Річний чистий дохід є результатом річного чистого доходу від оренди за вирахуванням витрат на обслуговування, резервування та управління майном, які ви не можете передати орендареві.
Просто розділіть середню ціну будинку на середню річну орендну плату, щоб отримати співвідношення. Як правило, що споживачі повинні розглянути можливість покупки, якщо коефіцієнт нижче 15, і оренди, якщо він вище 20 . Ринки з високим співвідношенням ціна/оренда зазвичай не пропонують таких хороших інвестиційних можливостей.
Позитивним є те, що це компенсується щомісячним доходом від оренди та ціною, досягнутою при перепродажі. Загалом один річна чиста орендна плата не менше 4% має бути спрямований на те, щоб можна було говорити про «добру віддачу від нерухомості».
Досвідчені інвестори та інвестори оцінюють валовий дохід від оренди від 5 до 6% як хорошу цінність, оскільки нерухомість є самоокупною. Це означає, що витрати на нерухомість не перевищують доходи, і вам не потрібно вкладати додаткові гроші в нерухомість для її фінансування.
Купівля ОСББ
- 200 000 євро ціна покупки + 20 000 євро додаткові витрати = 220 000 євро інвестиційні витрати, чиста орендна плата на рік: 10 000 євро.
- 100 x 10 000 євро / 200 000 євро = 5,0% валового доходу від оренди.
Це називається правилом 2%. Він застосовується до кожної інвестиції та стверджує, що інвестор не може ризикувати більше ніж 2% свого наявного капіталу за одну інвестицію. У сфері нерухомості це означає лише якщо нерухомість є хорошою інвестицією , якщо він щомісяця генерує принаймні 2% вартості придбання майна як грошовий потік .