Орендарю можуть не прописувати кольори для косметичного ремонту – принаймні, поки він знімає квартиру. такі речення, як, квартира має бути пофарбована у «нейтральні, світлі, непрозорі кольори та шпалери» або стелі та стіни мають бути «білими», недійсні.24 лист.2021
Відповідно до цього нового рішення, положення про косметичний ремонт є неефективним незалежно від формулювання, навіть якщо якщо квартира залишилася без ремонту або потребувала ремонту, а орендарю не було надано належної компенсації (BGH, рішення від 18 березня 2015 р. – VIII ZR 185/14).
У разі недійсного пункту косметичного ремонту орендар взагалі не зобов’язаний робити ремонт. Орендар має відновити лише пошкодження орендованого майна, спричинені орендарем, незалежно від ефективності положення про косметичний ремонт.
Пункт про ремонт в договорі оренди Якщо договір оренди містить чинне положення про ремонт, орендодавець звільняється від обов’язку ремонту, а орендар повинен виконати косметичний ремонт. Приклад: «Орендар повинен оплатити косметичний ремонт. «
Великі роботи, наприклад шліфування дверей, однак не вважаються косметичним ремонтом. Отже, емпіричне правило може бути таким: для косметичного ремонту зазвичай достатньо трохи фарби, лаку, наповнювача та, за певних обставин, нових шпалер.
Які положення щодо оновлення є ефективними? Згідно з Федеральним судом правосуддя (BGH), гнучкі положення щодо оновлення є ефективними, якщо, як випливає з назви, план виконання є гнучким. Їх можна ідентифікувати такими словами, як «загалом», «за потреби» або «за необхідності».