Вторинний ринок нерухомості є важливою складовою всього ринку житла у будь-якій країні. Інвестори та покупці завжди прагнуть знайти вигідні пропозиції на цьому ринку. Однак протягом останнього часу ціни на вторинне житло продовжували зростати і цей trend не показує ознак зниження. У той же час, багато експертів та аналітиків передбачають настання часу, коли ціни нарешті знизяться.
Одним із факторів, Який може призвести до зниження цін на вторинне житло, є економічна ситуація в країні. Кризи чи рецесії можуть суттєво вдарити по попиту на нерухомість, що призведе до падіння цін. У разі сильного економічного спаду, продавці часто готові продати нерухомість нижче за ринкову ціну, просто для того, щоб уникнути фінансових труднощів.
Зміна політики також може вплинути на ціни на вторинне житло. У таких випадках уряд може ввести нові податки або обмеження на ринок житла, що призведе до зниження попиту і відповідно до цін. Якщо влада посилює кредитне регулювання або вводить обмеження на продаж та купівлю нерухомості, це може позначитися на цінах на вторинне житло.
Сезонні фактори також можуть вплинути на ціни на вторинне житло. Наприклад, літні та зимові місяці зазвичай означають менший попит на нерухомість через тривалі відпустки або погані погодні умови. У цей час продавці можуть бути змушені знижувати свої ціни, щоб залучити покупців. Однак, не варто покладатися лише на сезонні фактори, оскільки вони можуть мати тимчасовий характер і не завжди гарантуватиме істотне зниження цін на тривалий термін.
| Причина | Можливі сценарії | |
|---|---|---|
| 1 | Економічна криза |
|
| Політична криза |
| |
| 2 | Конкуренція на ринку нерухомості |
|
| 3 | Зміни у законодавстві |
|
Аналітики очікують, що в 2023 Цього року українці будуть готові торгуватися і продавати свою нерухомість дешевше, щоб мати готівку на руках. Це пояснюється тим, що на тлі війни та невпевненості в тому, що твоє житло залишиться цілим, наявність грошових заощаджень виглядає більш раціонально.14 лист. 2022 р.
Що буде з нерухомістю у 2023 році в Україні?
За прогнозом Хмелевського, в 2023 року очікується подальше зниження цін на нерухомість у доларовому еквіваленті в середньому на 15-20%, хоча у гривнях через девальвацію ціни зростатимуть.
Що буде з ринком житла у 2023 році?
Ціни на житло у Росії знизяться на 5% У 2023 році в Росії тільки починається зростання економіки після санкцій та відновлюється споживання. При цьому ціни на житло високі, а основним двигуном ринку нерухомості, як і раніше, залишається іпотека.
Коли ціни впадуть на вторинне житло?
З травня до грудня 2022-го Ціни на вторинну нерухомість Москви знижувалися, каже головний аналітик ГК МІЕЛЬ Катерина Бережнова. За цей період вони просіли на 7–10%."А ось з початку 2023-го ціни тупцюють на місці", – додає вона.
Що буде з нерухомістю у 2024 році?
Прогноз зростання кредитування на 2024 рік знижений до 7-12% (раніше 9-14%). Очікується, що зростання корпоративного кредитування становитиме 7-12% (раніше 9-14%), роздрібного кредитування – 7-12% (раніше 9-14%), зростання іпотеки-9-14% (раніше 10-15%). Прогнози щодо зростання кредитування у 2025 та 2026 роках залишені без змін.