Якщо ви не можете знайти нового орендаря на більш ранній термін, Повідомлення про позапланове виселення автоматично вважається звичайним розірванням з наступної можливої дати розірвання.
Якщо прийнятного нового орендаря не знайти, договір оренди не може бути розірваний або бути зміненим. Це означає, що законодавчо не встановлений термін попередження, і ви все одно зобов’язані сплачувати орендну плату.
Коли потрібно шукати нового орендаря? Пошук нового орендаря для вашої квартири, як правило, є обов’язком орендодавця. Ви скасовуєте свою квартиру з попередженням за три місяці, і коли ви виїжджаєте, вам потрібно лише повернути ключі та квартиру вашому орендодавцю.
Необхідно письмово зазначити, що орендар може припинити оренду достроково, якщо він надасть нового орендаря. «Але це рідко», — продовжив Лутц-Планк. Тримісячний термін попередження орендарів законодавець вважає розумним.
1 S. 1 BGB право, розірвати договір оренди через три місяці після отримання орендодавцем повідомлення про розірвання. Всупереч поширеній помилковій думці, недостатньо просто назвати орендодавцеві трьох потенційних нових орендарів, щоб припинити оренду до закінчення цього періоду.
Угода про розірвання оренди надає орендарю та орендодавцю можливість продовжити встановлений законом термін повідомлення 3 місяці уникнути цього та достроково розірвати договір оренди за згодою сторін.