Розрахунок права на проживання Це значення призводить до суми орендної плати, яку власник заробив би, якби здав нерухомість в оренду на період середньої очікуваної тривалості життя особи, яка має право там проживати. Житлова площа множиться на місячну чисту орендну плату за квадратний метр і результат на 12 (12 місяців)..
Значення довічного права проживання результат множення річної орендної плати на вартість капіталу. В основному це відповідає очікуваному доходу від оренди за той самий період. Ці дані використовуються для розрахунку вартості права на проживання протягом усього життя: житлової площі.
Вартість права проживання розраховується так само, як і узуфрукт. Ось буде річна вартість, яка є результатом звичайної ринкової річної орендної плати за майно, що здається в оренду, помножується на так званий мультиплікатор.
Вартість права на проживання визначається множенням капітальної вартості та річної вартості. Для нерухомості це відповідає річній орендній платі, але не більше вартості нерухомості, поділеної на 18,6.
Визначення Річна вартість – економія орендної плати дохід від оренди за вирахуванням витрат на рекламу на рік. Якщо ви проживаєте в нерухомості самостійно, річна вартість базується на орендній платі, яку ви не сплатили, тобто орендній платі, яку ви заощадили.